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長沙市區征地每畝最高補9.9萬

來源:瀟湘晨報作者:編輯: 陳藝妮時間:2018-05-31 12:02:47

  近年來,在國土資源領域,老百姓反映最多的問題主要集中在征地拆遷和不動產登記方面,比如征地補償標準問題等。5月30日,記者從長沙市國土資源局獲悉,《長沙市人民政府關于調整征地補償標準的通知》(以下簡稱《通知》)正式印發。按照《通知》,此次全市征地補償標準(土地部分)上調30%左右,各區縣市征地補償標準均有所調整。v7w瀟湘晨報網

  調整征地補償標準上調30%v7w瀟湘晨報網

  早在5月8日,省政府印發通知,明確設區的市、自治州人民政府可以根據當地實際制定具體實施細則。“此次調整一是上級有部署,二是群眾有期盼,同時又結合了長沙經濟發展水平。”長沙市國土資源局黨委書記、局長陳曉陽介紹,上一輪征地補償標準2013年5月開始施行,已實施5年。此次調整只涉及征地補償中土地部分的補償標準,包括調整幅度、地類修正系數、區片等級等。v7w瀟湘晨報網

  根據全市經濟社會發展水平、居民消費價格指數以及人均可支配收入等情況,全市征地補償標準(土地部分)上調30%。旱地、水澆地、農村道路、坑塘水面、宅基地等建設用地按照系數1執行;水田按照系數1.2執行,征收基本農田的,按水田標準執行;園地、林地等其他農用地按照系數0.8執行;未利用地按照系數0.6執行。v7w瀟湘晨報網

  根據長沙市實際情況,以區為基本單位劃分不同的區片等級,原則上將土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍劃為Ⅰ區,其他區域劃為Ⅱ區。片區劃分一般不打破村界,各區的等級數量原則上不超過3個。v7w瀟湘晨報網

  此外,個別地塊調整幅度較大,如雨花區東山街道,其由原城區Ⅱ區調整為現在的Ⅰ區,其中旱地征地補償標準由5.6萬元/畝調整為9.9萬元/畝,上調幅度約76%。v7w瀟湘晨報網

  標準最高是每畝99000元v7w瀟湘晨報網

  《長沙市各區縣市征地補償標準》(2018年修訂)顯示,區片等級分為Ⅰ區、Ⅱ區、Ⅲ區三類,長沙市區Ⅰ區補償標準為99000元/畝,Ⅱ區補償標準為84000元/畝,Ⅲ區補償標準為78000元/畝,最低的是瀏陽市Ⅲ區53000元/畝。v7w瀟湘晨報網

  隨著城市化迅猛推進,長沙有許多鄉鎮、村組等由過去的農村郊區變為主城區,相應的補償標準都會有所提升。長沙征地補償標準明細表顯示,Ⅰ區包括長沙的芙蓉區全域,開福區全域,天心區(除暮云街道、南托街道外的其他區域),雨花區(除跳馬鎮外的其他區域),岳麓區的觀沙嶺街道、銀盆嶺街道、橘子洲街道、岳麓街道、望城坡街道、梅溪湖街道、天頂街道、洋湖街道等12個街道,以及坪塘街道的紅橋村、桐溪港社區等村和社區和學士街道的白鶴社區、聯豐村等。這些區域的區片等級為Ⅰ區,補償標準最高,為99000元/畝。v7w瀟湘晨報網

  長沙市區補償標準v7w瀟湘晨報網

  Ⅰ區補償標準為99000元/畝v7w瀟湘晨報網

  Ⅱ區補償標準為84000元/畝v7w瀟湘晨報網

  Ⅲ區補償標準為78000元/畝v7w瀟湘晨報網

  解讀v7w瀟湘晨報網

  征地成本的增加最終會反映在房價上v7w瀟湘晨報網

  有不愿具名的業內人士指出,地方政府早就意識到,土地是中國目前最值錢的商品。土地資源實際上是一種稀缺資源,自身具備升值屬性及其市場定價。在城鎮化、工業化快速發展的今天,有限的土地資源持續升值是一種趨勢。v7w瀟湘晨報網

  還有業內人士指出,地方政府通過國土部門收儲大量土地,做大土地出讓市場,借此做大城市投融資平臺(可抵押的土地增多),增加對城市基礎設施建設的投資。此外,商業用地出讓增多,房地產市場規模也會隨之變大,附帶的稅收也會增加。v7w瀟湘晨報網

  征地補償標準出現較大幅度上調,會對長沙房價有實質影響嗎?征地補償標準上調,也意味征地成本有較大幅度增加。如果征地用于政府土地拍賣、建造商品房,樓面價自然會大幅提高,這也意味著開發成本增加。而開發成本的增加,最終會反映在房價上。v7w瀟湘晨報網

  本報記者劉李v7w瀟湘晨報網

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